Особливості покупки кімнати в комуналці

Юридично, придбання кімнати в комунальній квартирі у Львові, аналогічно операціям зі стандартним житлом. Однак потрібно враховувати певні ризики, які вимагають ретельного вивчення перед укладенням договору. Завдяки цьому новий власник зможе уникнути неприємностей в майбутньому.

Законні способи володіння кімнатою

Законно володіти кімнатою в комунальній квартирі у Львові можна одним з таких способів:

  • шляхом приватизації житлової нерухомості у випадку з комуналкою або гуртожитком;
  • ставши співвласником житла, якщо кімната купується у звичайній квартирі.

Перший варіант придбання нерухомості у Львові дозволить новому власнику самостійно розпоряджатися власним житлом, не питаючи згоди решти мешканців. У випадку з частковою власністю співвласники мають переважне право на нерухомість в разі її продажу. Тому потрібна їхня письмова згода.

Якщо ви хочете вигідно купити кімнату у Львові без ріелтора, то в цьому допоможе база нерухомості сайту DOM.RIA. Тут українцям доступна програма перевіреного житла. Це означає що інспектор перевіряє актуальність інформації в оголошеннях. Для цього він особисто виїжджає на об’єкт та фотографує його стан камерою з круговим оглядом 360 градусів. DOM.RIA №1 на ринку нерухомості серед сайтів в Україні завдяки актуальної інформації.

Правила оформлення нерухомості

Купівля кімнат у Львові має стандартний план дій. Особливу увагу потрібно приділити оформленню письмової угоди, що підлягає обов’язковій реєстрації. Для цього від продавця квартири потрібні наступні документи:

  • документ що ідентифікує особу власника кімнати;
  • правовстановлююча документація на житлоплощу;
  • кадастрова та технічна документація;
  • виписка про прописаних або форма-3;
  • платіжки, які підтверджують відсутність комунальних боргів;
  • письмова згода всіх власників якщо кімната купується в стандартній квартирі;
  • згода одного з подружжя якщо кімната продається сімейною парою.

Покупцеві буде потрібно тільки паспорт, ідентифікаційний код та згода чоловіка або дружини у випадку з сімейною парою.

Особливості складання договору

Грамотна складена письмова угода відповідно до чинного українського законодавства повинна містити:

  • паспортні дані покупця та власника житла;
  • технічний опис кімнати;
  • ціну кімнати в національній валюті;
  • час та спосіб оплати покупки;
  • права та обов’язки сторін угоди;
  • ситуації, що за твердженням сторін угоди можуть дозволити розірвати співпрацю;
  • відповідальність за недотримання умов договору;
  • автографи зацікавлених в угоді сторін.

Угода укладається у письмовій формі та не вимагає залучення фахівців. При цьому бажано її зареєструвати в Держреєстрі щоб впевнитися в відсутності обтяжень, накладених на нерухомість з боку судових приставів або банку.

Авансовий платіж перед фінішним етапом

Аванс є своєрідною гарантією, що угода буде доведена до логічного кінця. Покупцеві можна не переживати що власник нерухомості буде шукати інших претендентів на житлоплощу, через те що він підтвердив свої наміри придбати житло в грошовій формі.

Передачу авансу потрібно підтвердити письмовою розпискою, складеної в довільній формі. Це необхідно щоб у покупця на руках було офіційне підтвердження передачі грошей. Інакше якщо угода зірветься він не зможе повернути внесений аванс навіть через суд.

Як мінімізувати супутні ризики?

Проблеми укладення угоди з кімнатами у квартирах комунального типу аналогічні ризикам при покупці звичайного житла. Щоб уникнути неприємностей необхідно:

  • перевірити юридичну чистоту житла;
  • переконатися, що немає обтяження на нерухомість;
  • з’ясувати наявність зареєстрованих осіб, які не живуть в кімнаті.

Ще одна проблема що підстерігає покупця кімнати в комунальній квартирі – це неблагополучні сусіди. Тому бажано заздалегідь познайомитися з людьми, з якими належить спільне проживання тривалий час.

Особи, зареєстровані в комуналці

Фахівці у сфері житлової нерухомості не рекомендують укладати угоду, якщо продавець не надав згоду всіх мешканців, що проживають в комунальній квартирі завірену нотаріусом. Інакше у них з’являється можливість оскаржити угоду звернувшись до суду. Для цього їм надається 3 календарних місяці з моменту продажу житлової кімнати.

Ще один важливий момент, який заслуговує на увагу – це особи, прописані в кімнаті. Якщо зареєстровані люди, які перебувають на заробітках за кордоном або відбувають покарання у в’язниці вони мають претендувати на житло за законом після звільнення або повернення.

Якщо у вас є підозри що продавець від вас приховує важливу інформацію від угоди краще відмовитися. Хоча проблеми можна уникнути якщо запросити виписку з ЖЕКу або Держреєстру, в якій будуть вказані всі зареєстровані мешканці кімнати.

Комментарии запрещены.