Как продать недвижимость без посредников?

Самостоятельная продажа жилья обладает огромным плюсом: возможность сберечь деньги. Учитывая, что риэлтерские агентства берут внушительный процент от успешной сделки экономия на услугах посредников ощутимая. Услуги специалиста обходятся от 3 до 5% стоимости жилья. Но профессионалы разбираются в тонкостях оценки недвижимости и знают юридические нюансы сделки. Они позволяют сохранить время и нервы клиентов. Поэтому важно субъективно оценивать плюсы и минусы каждого варианта.

План действий владельца квартиры

Скорость продажи жилья требует уступок от собственника. Для самостоятельного проведения сделки используется следующий алгоритм:

  • объективная оценка стоимости квартиры;
  • сбор необходимой документации;
  • реклама жилплощади в средствах массовой информации;
  • проведение переговоров;
  • подготовка жилья;
  • получение задатка;
  • выписка всех зарегистрированных в квартире;
  • итоговый расчет;
  • регистрация документов.

Как видно продать квартиру без посредников можно, следуя четкому плану действий. Однако чтобы сделка прошла успешно важно сосредоточиться на каждом этапе.

Определение стоимости жилья

При правильной оценке недвижимости можно значительно ускорить поиск покупателя. Оптимально обратиться к независимому оценщику. Хотя все можно сделать собственными силами. Для этого учитывают:

  • размер и количество жилых помещений;
  • общую площадь недвижимости;
  • планировку кухни;
  • наличие проходных комнат;
  • этаж размещение жилья;
  • особенности инфраструктуры вокруг дома;
  • состояние и технология строительства здания;
  • качество ремонта в квартире;
  • коммунальные расходы в зимний период;
  • особенности отопительной системы;
  • обстановку в районе.

Документальная часть сделки

Перед продажей жилплощади собственными силами нужно подготовить документацию. В противном случае найдя покупателя не получится успешно завершить сделку. Актуальный пакет документов включает:

  • удостоверяющий личность продавца документ;
  • выписка из реестра вещных прав или другие бумаги подтверждающие право владения недвижимостью;
  • согласие всех заинтересованных в сделке сторон в частности одного из супругов;
  • кадастровая и техническая документация на квартиру;
  • разрешение опекунских органов, если имеются несовершеннолетние лица;
  • доверительный документ если интересы продавца представляет посредник;
  • выписка из ЖЭКа о всех зарегистрированных в квартире.

Уточнить полный список документов можно у юриста. В каждом отдельном случае он может дополняться и изменяться.

Готовимся к просмотрам

Не менее важный фактор успешной сделки – это внешний вид квартиры. Прежде чем потенциальные покупатели придут на осмотр необходимо:

  • Проверить порядок в подъезде и на лестничной площадке. Избавиться от мусора, перекрасить раскрашенные стены.
  • Избавиться от хлама на балконе. С годами там собирается много ненужных вещей.
  • Избавиться от ненужной мебели. Старое обшарпанное кресло или шкаф со сломанными дверцами не лучшая реклама.
  • Устранить посторонние запахи. Если в доме есть кот или собака лучше отдать их на время просмотров родственникам.

Продавец не должен забывать о собственном внешнем виде. Чистая одежда оставит приятное впечатление у потенциального покупателя от осмотра. Важно подготовиться отвечать на разные вопросы. Старайтесь сосредотачивать внимание на плюсах жилья. Но это не означает что нужно скрывать существенные недостатки. Помните, что все любят торговаться поэтому вложите в начальную стоимость процент для возможности торга. В общем, заранее подготовьтесь к любым даже неожиданным моментам.

Комментарии запрещены.